Oplatí sa kúpa mobilného domu?

V dobe, kedy rastie
cena podnájmov a úvery sa získavajú veľmi ťažko sa ľudia často zaujímajú o mobilné
domy. Mobilné domy majú byť dobrou alternatívou pre mladé rodiny, prípadne pre
ľudí, ktorí hľadajú prechodný pobyt na záhrade. Využitie týchto domov je rozsiahle
a vzhľadom na to, že sa im venuje čoraz väčšia pozornosť, sme sa rozhodli
tejto téme venovať aj my.

Aké varianty mobilných domov existujú?

Cena mobilného domu sa odvíja od niekoľkých faktorov. Hlavným
faktorom je veľkosť rodinného domu. Môžeme ich nájsť v prevedení 1+1 alebo
až 4+1. Väčšinou sa po väčších domov ohliadajú mladé rodiny s deťmi.

Vplyv na cenu má aj prevádzka domu a to konkrétne, či
sa jedná o celoročne obývateľný mobilný dom alebo je určený na sezónne
využitie. Domy na celoročnú prevádzku majú vyššiu obstarávaciu cenu, pretože sú
zateplené dobrou izoláciou, majú dvojité okná a sú vybavené ústredným kúrením,
krbom alebo kachlami. Čím väčší a lepšie vybavený je mobilný  dom, tým vyššia je jeho obstarávacia cena.
Avšak, ani cena väčšieho mobilného domu sa nevyrovná sume, za ktorú by bolo
možné obstarať menší byt alebo obývateľný domček.

Aká je výbava mobilných domov?

Vybavenie môže byť rôzne. Väčšinou sú v ponuke tzv.
štandardné výbavy avšak je možnosť nechať si dom zariadiť na mieru. Štandard obsahuje
obývaciu izbu so sedačkou, kuchyňou so vstavanými spotrebičmi, izby vybavené
posteľami a úložným priestorom. V mobilnom dome nesmie chýbať WC s kúpeľňou
a jedálenský kút.

Výhody mobilných domov

Hlavnou výhodou je nižšia obstarávacia cena oproti cene
nehnuteľnosti. Keďže sa jedná o mobilný dom, je možné ho presunúť. Jeho kúpa
je jednoduchšia, pretože nie je potrebné kontaktovať realitnú kanceláriu. Čo sa
týka spotreby elektrickej energie, tá býva nízka.

Pri mobilných domoch nie je potrebný vypracovaný projekt a s tým
spojené behanie po úradoch. Taktiež nie sú potrebné zemné práce alebo iná
stavebná príprava. Za výhodu považujeme aj rýchle dodanie mobilných domov, ktoré
sa pohybuje od pár dní do dvoch mesiacov od objednávky.

Nevýhody

Aby ste mohli mobilný dom niekde umiestniť, je potrebné
vlastniť pozemok. Jednou s možností môže byť aj prenájom pozemku, avšak je
dôležité aby bol tento pozemok pripojený na inžinierske siete.

V našich klimatických podmienkach sú tieto domy skôr
využívané na rekreačné účely. Nie je vylúčené aby boli využívané aj v zime,
avšak v tom prípade je potrebná naozaj kvalitná izolácia.



Zdroj: mojastavba.eu – Oplatí sa kúpa mobilného domu?

Solárne kolektory – ako je to s dotáciami v roku 2019?

V súčasnosti sa čoraz viac dbá na životné prostredie. Dopad na životné prostredie majú aj jednotlivé domácnosti a preto sa Európska Únia a členské štáty snažia motivovať domácnosti, aby dbali na ekologickosť. Jednou z motivácií sú aj dotácie alebo poukážky, ktoré sa udeľujú napríklad  aj na slnečné kolektory. Kto má nárok na dotácie a v akej výške sa poskytujú?

Slnečné kolektory

Môžeme ich nájsť aj pod pojmom solárne kolektory. Predstaviť
si môžeme ľubovoľný predmet, ktorý zachytáva slnečné lúče a premieňa ich
energiu na teplo. Toto teplo je následne odovzdávané teplonosnej látke. Látka
privedie teplo na miesto určenia alebo do výmenníka tepla, skadiaľ sa ďalej
distribuuje. Existuje veľké množstvo typov, ktoré sa líšia v závislosti od
použitia.

Na výrobu elektrickej energie pomocou parnej turbíny sa
používajú napríklad koncentrické zrkadlové kolektory. Dnes sa však budeme
venovať kolektorom, ktoré sú vhodné najmä pre obytné domy. V tomto prípade
poznáme 3 základné typy.

 Prvým typom sú plastové absorbéry. Tie pozostávajú z čiernej
plastovej hadice navinutej do špirály a slúžia len na ohrev bazénovej vody
počas letnej sezóny. Na ohrev úžitkovej vody v domácnosti a na vykurovanie
sa používajú ploché kolektory a trubicové
vákuové kolektory.

Ako šetria životné prostredie a financie v domácnosti?

Ak je systém správne navrhnutý, dokáže na ohreve vody a vykurovaní
domácnosti ušetriť približne 40 až 70% finančných prostriedkov, v porovnaní
s klasickými vykurovacími spotrebičmi.

Dôležité je aj to, že v prepočte na emisie skleníkových
plynov, dokáže jedna domácnosť ušetriť tisíce kilogramov CO2, čím sa zabezpečí zlepšenie
stavu atmosféry. Práve skleníkové plyny sú jedny z najväčších faktorov,
ktoré majú vplyv na globálne otepľovanie.

Zelená domácnostiam

Dobrou správou je, že projekt „Zelená domácnostiam“ pokračuje
aj v roku 2019 a je schválený až do roku 2023. Na tento projekt sa
vyčlenilo 48 miliónov eur.

Kto môže dostať poukážky?

Podľa dostupných informácie sú poukážky dostupné pre celé Slovensko
okrem Bratislavského samosprávneho kraja.

Rodinné domy môžu
získať maximálne 1 750€ na slnečné kolektory, 3 400€ na tepelné
čerpadlo, 1 500€ na kotol na biomasu (v prípade, ak nahrádza kotol na
uhlie) a 1 500€ na fotovoltické panely.

Sadzby a maximálne
výšky podpory

V závislosti od výkonu zariadenia a splnenia podmienok
sa líši výška hodnoty poukážky. Základná sadzba pri slnečných kolektoroch pre rodinný
dom je 400€/ kW inštalovaného výkonu, pričom max. výška podpory je 1 400€.

Slnečný kolektor musí spĺňať technické podmienky. Musí byť vydaný
doklad, akreditovanou skúšobňou, o výkone určenom v skúšobnom protokole
certifikátu Solar Keymark pri testovacích podmienkach. ( ožiarenie 1000 W/m², teplotný rozdiel 30 °C)

Oprávnené výdavky na inštaláciu slnečných kolektorov (SK)

  • Nosná konštrukcia na upevnenie SK
  • Samotné SK
  • Akumulačný zásobník vody/ ohrievač vody
  • Obehové čerpadlo, nádoby, ventily, snímače,
    solárne rozvody či iné komponenty nutné na prevádzku solárneho systému
  • Montážny materiál a montážne práce
  • Skúšky a revízie

Okrem rodinných domov môžu poukážky dostať aj bytové domy. Dôležité
je, aby oba subjekty splnili nasledovné podmienky:

V rodinných
domoch:

  • ak inštaláciou slnečných kolektorov nedôjde k odpojeniu
    domácnosti od systému centralizovaného zásobovania teplom (CZT) alebo k
    výraznému zhoršeniu parametrov systému CZT;

V bytových
domoch:

  • ak inštaláciou slnečných kolektorov nedôjde k odpojeniu domácnosti od systému centralizovaného zásobovania teplom alebo výraznému zhoršeniu parametrov systému CZT,
  • ak sa v nich teplo na vykurovanie alebo prípravu teplej vody nedodáva z účinných systémov CZT,
  • ak bude predložený energetický audit, v ktorom sú navrhnuté opatrenia so zohľadnením využitia potenciálu úspor energie (napríklad zateplovanie alebo výmena okien) a následnej inštalácie zariadení na využívanie OZE.

V prípade, že by ste mali vážny záujem o poukážky a preštudovanie si všetkých podmienok na získanie spomínaných poukážok, navštívte nasledovný internetový odkaz:

https://zelenadomacnostiam.sk/sk/domacnosti/podporovane-zariadenia/slnecne-kolektory/

kto môže podať
žiadosť o poukážku:

  1. FO (fyzická osoba) ktorá vlastní rodinný dom,
  2. FO v prípade, že je bezpodielovým spoluvlastníkom
    rodinného domu
  3. FO, ktoré sú podielovými vlastníkmi rodinného
    domu

Majetok resp. rodinný dom nesmie byť vo vlastníctve ani
spoluvlastníctve právnickej osoby. Taktiež nesmie byť vedený v obchodnom majetku
akéhokoľvek podnikateľského subjektu.

Náklady spojené s užívaním rodinného domu, ktoré sa
týkajú dodávky energie s väčším rozsahom ako 15% celkových nákladov
dodávanej energie sa nesmú účtovať v účtovníctve podnikateľského subjektu
alebo subjektov, ktoré vykonávajú hospodársku činnosť.

Dom nesmie byť prenajatý alebo inak ponechaný do užívania
podnikateľskému subjektu. Prípadne časť rodinného domu väčšia ako 15% podlahovej
plochy v súčte za všetky poschodia.

Dom alebo jeho časť môže byť prenajatá, ale len inej fyzickej osobe alebo fyzickým osobám za účelom bývania. Vlastník rodinného domu nemôže podnikať v prenajímaní viacerých nehnuteľností ako je tento rodinný dom alebo jeho časť.

Ďalšie podmienky podpory si môžete prečítať na nasledovnom odkaze:

https://zelenadomacnostiam.sk/sk/domacnosti/podmienky-podpory/.

V prípade akýchkoĺvek otázok sa môžete obrátiť na nás v komentároch, prípadne môžete využiť služby bezplatného energetického poradenstva – žiť energiou, prípadne služby Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry, ktorá vám môže pomôcť pri vyplnení žiadosti o poukážku alebo v prípade iných otázok.
S



Zdroj: mojastavba.eu – Solárne kolektory – ako je to s dotáciami v roku 2019?

Štátna podpora zatepľovania, kto má nárok na príspevok vo výške 8 000 EUR?

Vládny návrh novely zákona o energetickej efektívnosti ,
ktorý schválila Národná rada Slovenskej republiky, hovorí o tom, že má dôjsť
k zjednodušeniu podmienok podávania žiadostí o príspevok a má sa
zaviesť nový účel, a to príspevok na výstavbu pasívnych domov, teda domov
s takmer nulovou spotrebou energie. Tieto dotácie sú nachystané vo výške 40
mil. eur. Účinnosť tejto novely je plánovaná na 1.5.2019.

Dôvod prečo sa príspevok zameriava na zatepľovanie je ten,
že budovy patria ku významným konzumentom energií a podieľajú sa na výrobe
skleníkových plynov. V súčasnosti na Slovensku prebieha obnova rodinných
domov veľmi pomaly a preto sa vláda rozhodla finančne motivovať vlastníkov
týchto rodinných domov. Okrem samotnej Slovenskej republiky tlačí na zvyšovanie
energetickej efektívnosti a znižovanie emisií aj Európska únia.

KTO môže získať dotácie
(príspevok)?

Aby ste sa mohli o dotácie uchádzať, musíte spĺňať
určité podmienky:

  •  Jedná sa
    o fyzické osoby s trvalým pobytom na Slovensku, ktorých dom bol
    skolaudovaný aspoň 10 rokov pred realizáciou zateplenia.
  • Podlahová plocha RD musí mať celkovú podlahovú
    plochu do 150m2 pri jednom podlaží a 300m2 pri viacerých podlažiach.
  • Kombinovanie rôznych príspevkov nie je možné. Ak
    ste si požiadali o iný príspevok okrem štátnej podpory na obnovu RD,
    nemáte nárok na tento príspevok.
  • Podľa aktuálneho znenia novely je potrebné, aby
    zatepľovanie domu vykonala certifikovaná stavebná firma. Tu by mala v budúcnosti nastať zmena, a nemalo by byť nutné predložiť doklad o realizovaní
    zateplenia certifikovanou firmou
    .
  • Práce na zateplení RD neboli realizované pred  31. decembrom 2014
  • Dôležité je, aby bolo zateplenie realizované
    podľa platnej STN ( slovenskej technickej normy)
  • Zateplenie sa týka vonkajších stien v rámci
    systému s garantovanými parametrami
  • Okná a dvere vymenila stavebná firma s licenciou
    (táto podmienka je platná od 1.1.2019)

KOĽKO môžeme od štátu získať?

Jedná sa o pokrytie približne
40% nákladov, ktoré boli oprávnené a uhradené na zateplenie, pričom maximálna
výška je 8 000 EUR. V prípade
vypracovania projektovej dokumentácie, samotnej žiadosti o príspevok alebo
vypracovanie energetického certifikátu sa môže výška príspevku navýšiť o + 800 EUR.

Výška ceny príspevku sa rozkladá na
niekoľko častí:

  • 7000 eur – príspevok na zateplenie
  • 1000 eur – ak preukážete, že po zateplení nastala úspora na vykurovaní
  • 800 eur – vypracovanie projektovej dokumentácie, certifikátu atď.

Príspevok však nie je fixný a jeho
výšku ovplyvňuje aj to, či žiadateľ bude postupovať podľa novej STN.

AKO požiadať o príspevok ?

Žiadosti sa predkladajú na základe
výzvy vyhlásenej Ministerstvom dopravy a výstavby SR.  Najprv je potrebné vyplniť elektronický
formulár, ktorý následne vygeneruje listinnú podobu. Tá sa zasiela na
ministerstvo do 10 pracovných dní od vyplnenia. Pri žiadosti musia byť priložené
aj nasledovné prílohy:

  • Platné kolaudačné
    rozhodnutie,
  • Projektová
    dokumentácia,
  • Fotodokumentácia.

Ako sme už vyššie spomínali, je potrebné
aby RD disponoval energetickým certifikátom. Netreba však zasielať celý certifikát,
ale postačuje zaslanie jeho čísla. Na základe tohto čísla si ministerstvo overí
správnosť informácií.

Ďalšie projekty súvisiace s energetickou úspornosťou

Pre vysoký záujem a úspech sa
rozhodlo, že v roku 2019 začne projekt s názvom Zelená domácnosť II. Na
podporu inštalácie malých obnoviteľných zdrojov energie. Tento projekt by mal
ponúkať dotácie vo výške 3700 eur. Výhodou je, že si môžete podať žiadosť o obe
dotácie, pretože sa vzájomne nevylučujú. Dotácie sa budú týkať tepelných čerpadiel,
kotlov na biomasu, fotovoltaické panely či slnečné kolektory.



Zdroj: mojastavba.eu – Štátna podpora zatepľovania, kto má nárok na príspevok vo výške 8 000 EUR?

Pracovať z domu alebo prenájom kancelárie? Ako ju správne zariadiť

V súčasnosti veľa ľudí pracuje z domu, či už ide o mamičky na materskej dovolenke, študentov alebo podnikateľov. Či už ide o pravidelnú prácu alebo príležitostné zárobky je dobré mať miesto, kde môžete pokojne pracovať.

Prostredie

Prostredie v ktorom ideme pracovať by malo byť príjemné a kľudné. Príjemné prostredie si môžeme zariadiť pomocou dekorácií ako sú napríklad vázy, kvety vo farebných kvetináčoch alebo pomocou obrazov. Výhoda kvetov je tá, že zeleň ako taká pôsobí na človeka príjemne a okrem toho má dobrý vplyv na rozmýšľanie. Musíme však dbať na to, aby priestor nebol zaprataný. V preplnenom priestore sa človek môže cítiť stiesnene, až nepríjemne ak sa cíti ako v sklade.

Nikdy nepracujeme v spálni

Spálňa by mala primárne slúžiť ako priestor na spanie. Ak používate spálňu ako priestor na prácu, mali by ste s tým prestať čo najskôr. Pracovať z postele je síce príjemné, ale telo si môže zvyknúť, že nejdete spať ale robiť s čím môžu prísť problémy s nespavosťou. Problémy s nespavosťou trápia čoraz viac ľudí a je veľmi ťažké sa ich zbaviť. Preto by sa nemali ani študenti učiť v posteli ale za stolom.

Práca z domu alebo prenájom priestorov?

Ak máte voľnú nejakú izbu v dome, možno ste práve našli jej využitie. Výhodou je, že nemusíte platiť za prenájom niekomu inému. Ak priestory nemáte, ale chcete pracovať z domu, jednou z možností je obývačka. Nevýhodou obývačky môže byť, že vás môžu vyrušovať rodinný príslušníci.

Ak máte k dispozícií väčšiu obývačku, môžete si oddeliť kúsok priestoru na pracovňu. Môžete tak urobiť pomocou sklenených stien, ktoré vypadajú naozaj dobre, alebo lacnejší variant, pomocou nábytku. Sklenené steny nám môžu poskytnúť súkromie, no v tom prípade by sme mali voliť mliečne a nie číre sklo.

Ak oddeľujeme priestor pomocou nábytku, vhodné sú väčšie skrine alebo knižnice. Jednou z možností je prerobenie celého priestoru a oddelenie pomocou priečok, či už zo sadrokartónu alebo pomocou iného stavebného materiálu. Takáto rekonštrukcia môže byť nákladná a vhodná v prípade, že máte v pláne prerábať zároveň aj obývačku.

Čo sa týka prenájmu priestorov, je to síce drahší variant ale zabezpečí vám kľud. Ceny prenájmov sa líšia od toho v ktorom meste sa nachádzajú, či sa nachádzajú priamo v centre, alebo na okraji. O cene tiež rozhoduje samotná veľkosť kancelárie.

Niektoré realitné kancelárie alebo súkromné osoby ponúkajú kancelárie na prenájom, ktoré sú už z vybavením, no ich cena je vyššia. Výhodou je, že nemusíte nakupovať nový nábytok ale o všetko je postarané. Postačuje vám len váš pracovný notebook či počítať.

Vybavenie kancelárie

V prvom rade je dobré dbať na kvalitné sedenie. Predsa len, presedíte za stolom niekoľko hodín. Stolička by mala byť výškovo nastaviteľná s lakťovými opierkami, a mať kvalitné prevedenie. Lacné stoličky zo supermarketu začnú skoro po mesiaci vŕzgať, čo je naozaj nepríjemné. Dôležité je, aby ste pri sedení dosiahli nohami na zem.

Pracovný stôl by mal byť väčší, aby sa vám naň bez problémov zmestil monitor, notebook či iné veci. Od monitoru by ste mali sedieť ďalej, aby ste si nepokazili zrak.

V pracovni si môžete tiež vytvoriť oddychovú zónu, napríklad pohodlným gaučom alebo kreslom. Výhoda gauča je, že keď sa vám nebude dať pracovať, môžete si oddýchnuť a skúsiť to neskôr. Svoje výhody má tiež, ak vás príde pozrieť návšteva či zákazníci. V prípade, že viete, že budú chodiť často, odporúčame vám zainvestovať do sedačky. Ošúchané a popraskané sedačky pôsobia odpudivo a pokazia prvý dojem.

http://www.objekta.sk/produkt/severin-polar-2-seater?ref=c26

Tv alebo herné konzoly sú dovolené, avšak treba si dávať pozor, aby vás neodviedli od roboty.

 

 



Zdroj: mojastavba.eu – Pracovať z domu alebo prenájom kancelárie? Ako ju správne zariadiť

Nízkoenergetické domy alebo domy s nulovou spotrebou energie.

Trendom je zameriavať sa na ekologické opatrenia vo všetkých oblastiach. Či už ide o dopravu, oblečenie alebo bývanie, podstatou je šetrenie životného prostredia. V dnešnom článku sa pozrieme najmä na ekologické bývanie a energeticky úsporné riešenia, ktorých výstavba bude čoskoro povinná.

 Smernica EU komisie by mala byť platná od roku 2020 a nariaďuje výstavbu domov s nulovou spotrebou energie. Cena novostavieb by sa mala navýšiť o približne 15%. Podľa niektorých vyjadrení je odhad 15 percentného navýšenia veľmi skeptický. Niektoré projekty sa nemusia navýšiť vôbec, pretože už v súčasnosti používajú materiály, ktoré spĺňajú podmienky novej smernice.

Nízkoenergetické domy

Hlavnou myšlienkou je nulová spotreba energií. Tie sa dajú ušetriť prostredníctvom účinnejšieho kotla či použitím kvalitnejších okien. Keď už spomíname kotol, poďme sa pozrieť na energetické straty a prečo vlastne vykurujeme.

Energetické straty

Viac ako 80% celkovej energie spotrebujeme v priemernom rodinnom dome na Slovensku na vykurovanie. Klimatické podmienky na Slovensku sú také, že v chladnejších mesiacoch musíme kúriť, čím dodávame energiu. Ak musíme kúriť znamená to, že niekde vznikajú úniky tepla čo sa nazýva energetická strata. Ak teda zamedzíme únikom tepla, v konečnom výsledku šetríme energiu.

Úniky tepla neznížime tým, že dáme handry okolo okien ako to bolo kedysi, alebo upcháme všetky prieduchy na dome. Náklady na tieto opatrenia budú vyššie. Zateplenie domu je tiež jednou z možností, avšak treba poriadne vypočítať ako zateplenie ovplyvní ostatné konštrukcie alebo samotný vykurovací systém. Únik tepla v nových domoch nastáva cez obvodové steny, aj keď spĺňajú normy. Teplo v dome uniká cez obvodové steny, otvory ako sú napríklad okná či dvere, strechou či podlahou. Môžeme skonštatovať, že teplo uniká celým povrchom domu. Avšak, najväčšia časť straty tepla nastáva pri vetraní.

Veľa závisí od tvaru domu. Z hľadiska úspory energie je výnosnejšia stavba poschodového kompaktného domu, ako členitého prízemného domu ako je napríklad bungalov. Teplo totiž stúpa nahor, takže keď budeme dole kúriť, vykúri sa nám zároveň aj horná časť.

Tepelnoizolačné vlastnosti a ich zlepšenie

Dôležité je vedieť, na aký účel má byť izolácia použitá prípadne aké by mala mať vlastnosti.  Jednoduchšie a lacnejšie riešenie je myslieť na to dopredu, pretože  už pri postavenom dome sú tieto zmeny veľmi nákladné.

Pre predstavu, ak máme pri stavbe na výber murivo, ktoré je o 20% drahšie, ale má lepšie vlastnosti alebo jeho lacnejší variant, určite sa rozhodnite pre lepšie vlastnosti aj na úkor ceny. Tieto náklady sa vám dodatočne vrátia  približne za 10 rokov. Životnosť muriva sa predpokladá na 100 rokov, takže vám bude šetriť energie ešte dlhý čas.

Okrem ušetrených nákladoch na bývanie získate aj nezávislosť na cenách energií. Ak budete kúriť oveľa menej, zdražovanie takmer nepocítite. Ak máte radi prostredie, ďalšia výhoda spočíva v tom, že s každým ušetrením kilowatthodiny ušetríme životné prostredie.

Tepelné zisky

Pri plánovaní projektu je potrebné, zamerať sa na orientáciu okien v dome. Samotné slnko dokáže prispieť 10 až 20 % energie na kúrenie a v nízkoenergetickom dome ešte viac. Slnečné žiarenie však nie je žiadané v zime, preto je vhodné na presklené plochy počítať aj s tienením. Chladenie domu môže byť až tri krát drahšie ako vykurovanie.

Samotný pojem nízkoenergetického domu nemá pevné kritéria, čo by to malo pre nás znamenať. Za nízkoenergetické domy sa považujú stavby, ktorých potreba energie na kúrenie je menšia ako 50 kWh/m2 za rok.

 

 



Zdroj: mojastavba.eu – Nízkoenergetické domy alebo domy s nulovou spotrebou energie.

Stavba domu bude ešte drahšia. Nová smernica EU nariaďuje len ekologické stavby po roku 2020

Smernice Európskej únie majú v pláne sprísniť požiadavky na výstavbu rodinných domov a bytov. Celá táto záležitosť sa má uskutočniť od roku 2020. Cieľom smernice je dovoliť stavať projekty, ktoré budú mať takmer nulovú spotrebu energií. Ako sa táto smernica dotkne občanov, ktorí majú v pláne stavať?

 Samozrejme, nové nariadenia, sprísnené opatrenia, jediné čo to môže pre zákazníka znamenať sú vyššie náklady na výstavbu. Predpoklad je, že stavba domu či bytového priestoru sa navýši o približne 15 percent. Podľa predpokladov, spôsob akým sa stavajú nehnuteľnosti doteraz, nebude už od roku 2020 možný.

 Stavebný úrad

Na základe novej smernice by mali stavebné úrady povoliť výstavbu len ekologicky šetrných stavieb, čo znamená, že ich energetická spotreba sa bude blížiť k nule.

Nízkoenergetické domy

Nízkoenergetické domy, ktoré boli doteraz prehliadané budú tvoriť základ trhu s nehnuteľnosťami.  Pre predstavu, aktuálne sa ročne postaví cca 1000 novostavieb z čoho zhruba 5 percent z celkového množstva tvorili nízkoenergetické stavby.

Smernica bude vydaná tak, aby si mohli jednotlivé štáty prispôsobiť stavby svojmu prostrediu. Nízkoenergetické domy by sme mohli prirovnať ku súčasným pasívnym domom. Zjednodušene povedané, sú to domy, ktoré čerpajú väčšinu tepla zo slnečného žiarenia, okolia (vnútra zeme) či vnútorných zdrojov tepla a nie je teda potrebné mať inštalovaný aktívny vykurovací systém. Energetická náročnosť pasívneho domu oproti klasickému rodinnému domu, ktorý poznáme je o 90% nižšia.

Sprísnené hygienické podmienky

Okrem sprísnených požiadaviek na nízku spotrebu energií sa sprísnia tiež hygienické podmienky nových stavieb. Každá nová stavba bude musieť byť vybavená napríklad špeciálnymi systémami odvetrávania ako je napríklad rekuperácia.

 

Kde sa skrýva odhadovaných 15 percent?

Samozrejme, sprísnené nároky na výstavbu ovplyvnia cenu nových stavieb a to nielen v prípade rodinných domov ale taktiež výstavbu bytových domov. Developerské spoločnosti, ktoré sa snažia ponúkať najlacnejšie bývanie môžu mať určité obavy.

Ak si niekto povie že 15% je celkom zanedbateľná suma, pozrime si príklad, ako sa môže cena navýšiť. Ak by projekt stál 290 000€, tak po pripočítaní spomínaných 15 percentách dostaneme výslednú sumu + 43 500€. Výsledná suma bude 333 500€ čo už vôbec nie je zanedbateľná zmena.

Ako sa bude dať ušetriť?

Podľa vyjadrení Jana Bárty z Centra pasívneho domu táto zmena nemusí hneď znamenať zdražovanie všetkých projektov postavených podľa nových smerníc. „Tvrdenie, že náklady na výstavu narastú o 15 percent mi príde prehnané.“ Podľa všetkého je dôležité s akými materiálmi aktuálne developeri pracujú. Niektoré materiály môžu spĺňať sprísnené podmienky už teraz.

Dá sa očakávať, že s vyššími predpokladanými nákladmi nastanú špekulácie s šetrením určitých materiálov, aby sa vykompenzovali určité náklady a tým potom sa bude dať s cenami hýbať čo najmenej.

Kto má o nízkoenergetické budovy záujem?

Aktuálne prejavovali záujem o tieto domy predovšetkým ľudia, ktorí si chcú postaviť nový rodinný dom. V  poslednej dobe záujem predovšetkým o drevo domy, ktoré tvoria stále väčšie percento  pasívnych rodinných domov.

O byty s nulovou spotrebou energií nie je momentálne veľký záujem. Záujem o tieto byty prejavuje len zanedbateľné percento obyvateľov, ktorí si väčšinou uvedomujú, že zvýšené náklady na nákup nízkoenergetického bytu nemajú v súčasnosti ekonomickú návratnosť.

Treba si tiež uvedomiť, že smernica EU komisie sa nevzťahuje na budovy, ktoré získali stavebné povolenie pred začiatkom jej účinnosti. Budovy ktoré majú vyššiu energetickú spotrebu budú môcť byť postavené aj po vydaní platnej smernice, pretože stavebné povolenie bolo udelené ešte pred jej platnosťou.

 

 

 

 

 

 

 

 



Zdroj: mojastavba.eu – Stavba domu bude ešte drahšia. Nová smernica EU nariaďuje len ekologické stavby po roku 2020

Kúpili by ste si neviditeľný dom?

Možno sa milovníci Harryho Pottera potešili, no bohužiaľ, nejedná sa o žiadne kúzlo. Ide o ďalší, nový štýl v architektúre malých domov. Čo môžeme očakávať?

Invisible sustainability

Architekt Carly Coulson túto formu dizajnu nazýva „Invisible sustainability“, čo v preklade znamená „neviditeľná udržateľnosť“. Pod týmto slovným spojením si máme predstaviť dom, ktorý je zameraný na nulový odpad, nulovú spotrebu energie či vody. Zaujímavá je tiež životnosť projektu s názvom Disappear Retreat , ktorá sa predpokladá približne na 50 rokov.

Coulson vytvára esteticky bohaté a ekologicky inovatívne budovy. Všetky projekty spoločnosti spĺňajú požiadavky inštitútu Pasívny dom „PHI-Nemecko“, ktoré sa považujú za najprísnejšie. „Dokázali sme, že to môže byť dosiahnuté bez obetovania rozpočtu, estetickej tvorivosti alebo transparentnosti, dokonca aj v tom najnáročnejšom podnebí“, vyjadrila sa Carly Coulson.

Disappear Retreat

Jedná sa o panelový dom s rozlohou iba 7,7 m2. Celý dizajn je sústredený na maximalizáciu trvalo udržateľných vlastností a zníženie spotreby. Celý dom sa skladá so sklenených stien, ktoré sú trojité so silnou izoláciou. Predstavte si, že je ráno -25°C a vy nemusíte vôbec kúriť.

Celá štruktúra je vzduchotesná a spĺňa všetky štandardy pasívneho domu. Pasívne domy sú domy, ktoré udržiavajú príjemnú vnútornú teplotu počas leta alebo zimy, bez použitia vykurovacích systémov. Ani tento dom údajne nepotrebuje žiadne mechanické spotrebiče na vykurovanie či chladenie. Energia je dodávaná z fotovoltaických systémov umiestnených v sklených stenách. Úsporu vody predstavuje odchytávanie dažďovej vody priamo zo strechy do zásobníka. Zásobník ju následne upraví, a potom sa môže použiť na splachovanie a sprchovanie. O odpad sa starajú kompozitné nádoby, ktoré sa nachádzajú pod podlahou, a odpadovú vodu menia priamo na kompost. Tieto podlahy sú tri, a sú farebne rozlíšené na základe toho, na čo sa majú použiť. Jedna slúži na pitnú vodu, druhá na splachovanie a sprchovanie a tá posledná je určená na vodu dažďovú. O čerstvý vzduch sa postará rekuperačná jednotka s účinnosťou až 90%.

 

Dizajn projektu

Na vonkajšej strane sú odrazové sklá, ktoré pôsobia ako obrie zrkadlá, takže celá jednotka dokonalo zapadne do okolitého prostredia. Vďaka tomu tento projekt dostal názov neviditeľný dom, pretože z diaľky nie je pomaly možné identifikovať, že sa v danom priestore niečo nachádza.  Disappear Retreat sa skladá sa len z troch finálnych materiálov, ktoré vytvárajú zenovú atmosféru, ktorá zdôrazňuje vonkajšie pohľady a zvyšuje vnímaný zmysel priestoru.

Dostupnosť neviditeľných domov

Projekt bol prvýkrát ohlásený v polovici roku 2017 s prototypovým testovaním, ktoré bolo odhalené neskôr v roku 2018. Plán je vybudovať kolekciu prototypov v lese neďaleko Grand Marais v Minnesote, ktoré by slúžili ako informačné centrá o trvalo udržateľnom bývaní. Potenciálny kupujúci môže v prototype prespať a na základe skúsenosti tento projekt ohodnotiť, prípadne si prototyp obstarať.

V súčasnosti sú dostupné na predobjednanie tri modely, z ktorých každý je identický, ale s rôznymi konfiguráciami. Jedna verzia s názvom „ sauna“  je dokonca dostupná so saunovým systémom a vstavanými drevenými lavičkami.

Cena

Očakáva sa, že pasívny dom Disappear Retreats bude k dispozícii na nákup od roku 2019. Navrhovaná cena je v súčasnosti medzi 25 000 a 45 000 amerických dolárov. Spoločnosť Caulson sa podľa všetkého snaží udržať tieto dizajny cenovo dostupné pre všetkých zákazníkov.  Čo ich určite očarí, je pohľad na nočnú oblohu plnú oslnivých hviezd cez sklenenú strechu, vďaka čomu by sa mal človek cítiť, ako keby bol prepojený s prírodou.

 

 

 

 



Zdroj: mojastavba.eu – Kúpili by ste si neviditeľný dom?

Aký spôsob vykurovania si zvoliť?

Koncom októbra bude sotva niekto riešiť problém, aký systém vykurovania si zvoliť do rodinného domu. Na takéto myšlienky je jednoducho príliš neskoro. Vykurovacia sezónu je jednoducho už tu.

Nad tým, čím kúriť, sa však oplatí rozmýšľať. Platí to najmä pre tých, čo sa chystajú na stavbu nového bývania, respektíve majú pred sebou výraznú rekonštrukciu.

Situácia s výberom vykurovacieho systému je zložitejšia, ako by sa prvý pohľad mohlo zdať. A ani prvý pohľad nehovorí o jednoduchosti. Problém je v tom, že túto voľbu nestačí vztiahnuť na existujúcu situáciu. Do úvahy je potrebné brať aj časové hľadisko. To, že je jeden systém výhodný dnes, neznamená, že bude výhodný aj zajtra. A budúcnosť je už zo svojho princípu  neznáma. Z tohto dôvodu sa nikdy nemôžete dopracovať k stopercentnej istote, že niečo je najvýhodnejšie, že niečo je istota.

Aj vykurovacie systémy podliehajú trendom. Trendy sú okrem iného spôsobené aj menením sa podmienok. Prebiehajúci trend však neznamená, že sa to nikdy nezmení. Do úvahy je potrebné brať aj to, že trendy sú výrazne podporované marketingovými aktivitami výrobcov zariadení, dodávateľmi palív a tak ďalej. Z tohto dôvodu trendy majú tendenciu prestreliť realitu. Takmer nevyhnutie tak vedú ku kolapsu určitého smeru vývoja a jeho nahradeniu niečím novým.

Tradičné palivo – drevo

Drevo je tradičné palivo, ktoré v posledných rokoch zažíva renesanciu. Nie je tomu až tak dávno, kedy kúrenie drevom bolo jedinou cestou, ako si vyhriať interiér. Potom sme prešli plynofikáciou a dlho sa zdalo, že drevo je dávna minulosť. Toto však vychádzalo z predpokladu, že ceny zemného plynu sa nebudú meniť. A tie sa meniť začali. Cena zemného plynu stúpla natoľko, že ekonomická výhodnosť tohto paliva sa výrazne zmenila.

Mnoho domácností si kúpilo kotol na tuhé palivá a kotol na plyn odstavili, prípadne používajú oba systémy súčasne.

Drevo ako palivo však nie je práve najpraktickejšie. Určite nie je jeho tradičnej podobe. Po zrezaní stropu je potrebné drevo naštiepať na vhodné rozmery. Potom je potrebné drevo vysušiť. A potom ho musíte postupne vkladať do kotla. Takýto kotol má potom veľmi ďaleko od pohodlnosti obsluhy plynového kotla. Ak budete pri takomto kotly, bude vám teplo. Odídete od neho, bude vám zima.

V spaľovaní dreva však vzniklo niekoľko inovácií, ktoré vyššie uvedený problém riešia. Drevo sa pred spaľovaní spracúva – vyrábajú sa z neho pelety. Veľmi obľúbené sú mini pelety, ktoré sa predávajú vo vreciach. Takéto peletky vám umožnia pohodlnejšiu obsluhu kotla na tuhé palivá. Ku kotlu však budete musieť pripojiť tzv. zásobník. Do tohto zásobníka potom nasypete pelety a kotol sa postará o zvyšok. Pohodlnosť obsluhy peletového kotla je výrazne vyššia ako pri bežnom kotly na drevo, stále však nedosahuje pohodlnosť obsluhy plynového kotla. O plynový kotol sa nemusí starať vôbec – na začiatku vykurovacej sezóny ho spustíte a potom ho iba na konci vykurovacej sezóny vypnete.

Drevo sa považuje za jasne ekologický materiál. V skutočnosti to ale nie je také jednoduché. Je síce pravda, že drevo je obnoviteľný materiál. Jeho dodávky sú však obmedzené. Nadmerné ťaženie drevnej hmoty spôsobuje problémy a dvíha sa voči tomu odpor verejnosti. Dopyt po dreve tak nemôžete stúpať nekonečne. Stúpajúci dopyt po dreve spôsobí zvýšenie ceny tejto suroviny, čo nakoniec povedie o okresaniu tohto dopytu. Drevo je alternatívny palivom a vždy také aj bude. Z dreva sa nikdy nestane dominantné palivo pre vykurovacie systémy.

Zemný plyn

V súčasnosti je situácia taká, že vykurovanie plynom je stále najvýhodnejšie. Avšak nie za každých okolností. Ak máte na pozemku pripravenú plynovú prípojku, tak z pohľadu ceny nemá veľký zmysel rozmýšľať o alternatívach. Iná situácia je však v prípade, ak plynovú prípojku k dispozícii nemáte a jej zavedenie by vás stálo nejaké peniaze (nie je to práve lacná záležitosť). V takejto situácii je dobré rozmýšľať o alternatívach.

Aké sú svetové trendy v zemnom plyne? Ceny fosílnych palív takmer určite nepôjdu smerom hore. Existujú dobré predpoklady, že cena zemného plynu pôjde smerom hore. Ceny fosílnych palív by výraznejšie klesli iba  v prípade výraznej ekonomickej krízy či nejakého ozbrojeného konfliktu. Takéto udalosti by však nezasiahli iba ceny palív – totálne by prekreslili ekonomické podmienky života. V prípade vojny je potrebné brať do úvahy aj bezpečnosť dodávok zemného plynu, keďže Slovensko produkuje minimum tohto plynu.

Z pohľadu ekologického rizika patrí zemný plyn k tým prijateľnejším palívam. Ide  o neobnoviteľnú surovinu – pri spaľovaní však produkuje výrazne menej vedľajších produktov, ako tomu je pri rope či uhlí. V dohľadnej dobe nie je reálne, že sa ľudstvo kompletne odstrihne od fosílnych palív. Snahy o ich elimináciu sa však budú stupňovať. Plyn však tým bude trpieť najmenej.

Ekonomiku spaľovania plynu ovplyvňuje aj rozvoj technológii. Spaľovacie zariadenie zvyšujú svoju účinnosť. V tomto smere je ešte priestor na zlepšovanie, hoci prirodzene tu máme hornú hranicu. V posledných rokoch sa objavili kondenzačné kotle, ktoré zvýšili výkon plynového kotla v desiatkach percent a efektívne tak znížili spotrebu plynu a odľahčili rodinné rozpočty.

The post Aký spôsob vykurovania si zvoliť? appeared first on Stavebné centrum.



Zdroj: stavebnecentrum.sk – Aký spôsob vykurovania si zvoliť?

Stavba plotu

Pokiaľ bývate v byte, tak vás ploty či ohrady zaujímať nemusia. Od susedov ste oddelený stenami – hranice sú určené a nič dodatočné nie je potrebné robiť.

Trochu iná situácia je pri rodinných domoch. Ani tu však nie sú ploty nevyhnutné. Aj na Slovensku je čoraz bežnejšie vidieť domy bez plotov. Namiesto plotov je možné vybudovať rôzne fyzické či iba vizuálne bariéry.

Pokiaľ však máte doma psa, či iné podobné zvieratko, tak sa bez oplotenia pozemku nezaobídete. Ploty sa však stavajú aj z iných dôvodov. Asi najbežnejší je snaha vytvoriť na pozemku súkromie. Jednoducho, aby susedia či okoloidúci nevideli, čo robíte pred/za svojím domov. Oplotenie pozemku je možné ponímať ako bariéru pred vstupom cudzích zvierat a ľudí. V podstate potom ide o súčasť zabezpečenia nehnuteľnosti.

Oplocujú sa však nielen stavebné pozemky, ale aj hospodárske pozemky. Teda záhradky, polia, sady a tak ďalej. Pokiaľ máte niekde zasadené zemiaky či pšenicu, šanca, že vám ju niekto ukradne je nižšia, ak budete mať pozemok ohradený. Takýto pozemok je vhodné chrániť aj pred divou zverou, a vhodné oplotenie sa o to postará.

Ak chováte ovce a iné hospodárske zvieratá, oplotenie zabezpečí, aby sa vám zvieratá nepostrácali. Oplotenie je tak súčasťou manažmentu chovu.

Oplotenie rodinného domu

Pri navrhovaní oplotenia je potrebné brať do úvahy viacero vecí. V prvom rade ide o účelnosť celej stavby. Každý plot jednoducho musí slúžiť môjmu účelu. Pri bežných stavebných rozhodnutiach je potrebné myslieť aj na estetickú stránku plotu. Najmä pri oploteniach rodinných domoch je potrebné myslieť na to, ako to bude celé na konci vyzerať. Aj z pohľadu z vonku, aj z pohľadu vnútri. Treba riešiť ladenie s fasádou a podobné veci.

V praxi je potrebné myslieť aj ekonomický rozmer stavby oplotenia. Vo väčšine situácii je to podstatný aspekt. Pri rodinnom dome si môžete dovoliť investovať viacej práve z dôvodu, že chcete, aby bol plot aj pekný.

Najlacnejšou formou plotu je tzv. klasický pletivový plot.

Na stavbu tohto plota potrebujete stĺpiky, pletivo, šponovací drôt a upevňovací drôt. Na začiatku je potrebné si zvoliť výšku plotu – k dispozícii máte ploty rôznych výšok. Výška plotu je určená výškou pletiva. Ak chcete plot vysoký 2 metre, tak si kúpite pletivo o tomto rozmere. Pri stĺpikoch to však neplatí. Stĺpik musí byť vždy vyšší ako pletivo. Stĺpik musíte totiž zakopať do zeme. Plotový stĺpik by mal ísť do zeme cca 30 až 40 centimetrov. Do zeme musí byť upevnený podľa nárokov plotu. Zväčša je potrebné ho zabetónovať. Na vytvorenie jamy môžete použiť špeciálne vrtáky – vďaka nim sa vyhnete prácnemu  kopaniu veľkej jamy.

Stĺpiky je potrebné umiestniť v primeranej vzdialenosti od seba. Vo všeobecnosti sa odporúča 2 až 2 a pol metra. Konkrétne čísla by vám mal poskytnúť výrobca oplotenia. Pri namáhanejšom plote je vhodné skrátiť vzdialenosť medzi stĺpikmi.

Často je potrebné plot zabezpečiť zospodu. Nie vždy stačí, aby šponovací drôt tesne nad zemou splnil svoju úlohu. Toto platí dvojnásobne pri nerovnom teréne. Šponovací drôt logicky nemôže kopírovať nerovnosti terénu.

Z tohto dôvodu sa ako základ plotov používali a aj používajú múriky. Stavba plotového múrika je však finančne aj časovo veľmi náročná a nie vždy je takýto stavebný prvok naozaj nevyhnutný. Zväčša akurát potrebujete, aby sa vám popod plot nedostal pes či ním neprenikli iné zvieratá. Na toto však nepotrebujete múrik. Na toto sa používajú tzv. podhrabové dosky. Ide o prefabrikáty, ktoré vložíte medzi dva stĺpiky. Sú hrubé iba pár centimetrov. Do zeme ich nemusíte nijako špeciálne upevňovať. Bohato však postačia svojmu účelu. Cez takúto betónovú dosku sa nepodhrabe žiadny pes. Namiesto podhrabových dosiek môžete používať obrúbníky k zámkovej dlážke či ďalšie stavebné prvky. Práca s takýmito betónovými výrobkami je však zložitejšia.

Stavbu plotového múrika sme už spomenuli. Takéto riešenie je finančne náročnejšie, v mnohých prípadoch však nevyhnutné. V okolí rodinných domov sa takéto riešení hodí najmä pri čelnom plote – teda pri hranici s cestnou komunikáciou, kde sú nároky na pevnosť výrazne odlišné. Plotové múriky sú však bežné aj tam, kde sú nároky na pevnosť plotu minimálne.

Betónové ploty

Teraz sa dostávame k plotom, ktoré plnia aj ďalšie funkcie. Betónové ploty tlmia hluk a najmä zabraňujú akémukoľvek pohľadu do súkromných priestorov.

Betónové ploty sa predávajú vo forme skladačky – betónové platne a betónové stĺpiky. Betónové platne môžu mať rôznu povrchovú úpravu. Často sa používajú tie najlacnejšie betónové ploty, ktoré vďaka zlej povrchovej úprave nepôsobia dvakrát esteticky príťažlivo. Pri výbere plotovej zostavy je potrebné myslieť aj na toto.

Trendom posledných rokov sú tzv. sypané ploty. To vopred pripravených foriem sa nasype kamenivo rôzneho druhu. Výhodou tohto riešenia oproti betónovým plotom, je jednoznačne lepší vzhľad. Takýto plot je však zároveň drahším riešením.

Rôznorodosť plotov je naozaj veľká. Plot si môžete postaviť z najrôznejších materiálov. Pokojne si môžete dať zvariť 5 metrov vysoký železný plot. Na druhú stranu ide to aj jemnejšie – živé ploty boli a sú stále obľúbené. Živý plot takmer vždy vyzerá lepšie ako akýkoľvek betónový výmysel.

The post Stavba plotu appeared first on Stavebné centrum.



Zdroj: stavebnecentrum.sk – Stavba plotu

Ako postupovať pri kompletnej rekonštrukcii domu?

Nároky na bývanie sa rýchlo menia. Dnes nemôžeme povedať ani to, že každá generácia požaduje vyššiu kvalitu bývania. Zmeny sú ešte rýchlejšie. To, čo platilo pred 10 rokmi, je dnes v mnohých oblastiach minulosťou. Vyvíjajú sa nielen materiály, ale aj technológia. A v neposlednom rade rýchlo rastú aj naše túžby.

Kým našim rodičom stačil menší byt v paneláku s aspoň základnou kúpeľňou, dnešná mladá generácia chce bývať vo väčšom a kúpeľňa by bola v ideálnom prípade taká veľká ako spálňa. A to nehovoríme o tom, aké pomery považovali za luxus ľudia pred napríklad sto rokmi.

Väčšina ľudí by rada bývala v rodinnom dome. V ideálnom prípade nie v hocijakom rodinnom dome. Domček niekde na konci nejakej dlhej doliny desiatky minút od mesta, nie je to pravé orechové. Ľudia chcú mať dostupnú občiansku vybavenosť. Nechcú, aby museli ďaleko cestovať, keď si chcú pohodlne nakúpiť vo väčších potravinách. Nechcú  si z návštevy reštaurácie spraviť niekoľkohodinový výlet. A samozrejme nikto nechce tráviť hodiny cestovaním do následne z práce. Mladí ľudia by to ešte nejako zvládli. Ale potom príde dieťa. Prípadne aj druhé či tretie. A deti pôjdu do škôlky, školy. Pri rozvážaní detí do ďalekých škôl a krúžkov vznikajú takmer neriešiteľné problémy.

Najlepšou voľbou je rodinný dom v centre mesta. Tam však bežne rodinné domy nenachádzame. V širšom centre či v prímestských oblastiach sa však rodinné domy nájdu. Prípadne v centre väčšej dediny.

Ak ste sa rozhodli, že si chcete postaviť úplne nový dom, musíte počítať s kúpou pozemku. A tu je často kameň úrazu. Voľné pozemky sa nenachádzajú v centrách miesta a obcí, ale na ich okraji, či dokonca úplne mimo zastavaného územia. K voľnému pozemku v dobrej lokalite sa však dá dostať. Napríklad tak, že si kúpite starú nehnuteľnosť, a tú neskôr zbúrate. Takýto postup je však finančne náročný.

K cene pozemku totiž budete musieť pripočítať aj náklady na búranie starého domu. Pritom nie všetky staršie stavby sú bezcenné. Na väčšine starých domov sa nájdu časti, ktoré je ekonomicky výhodné zachovať. Napríklad taká hrubá stavba má hodnotu asi tretiny dokončenej stavby. Väčšina starých domov má v poriadku aspoň tieto múry. Vo väčšine prípadov sa ich preto oplatí zachovať, pretože tak dokážete ušetriť nemalé finančné prostriedky.

Postupne sme sa dostali k druhej možnosti, ako sa dopracovať k bývaniu v rodinnom dome – kúpite starú nehnuteľnosť a pustíte sa do jej kompletnej rekonštrukcie.

Rekonštrukcia domu je široký pojem. Ak idete prerábať kúpeľňu, tak ide o rekonštrukciu. Ak vymieňate okná, tak rekonštruujete dom. Ak meníte dispozičné riešenie obytnej plochy, tak takisto robíte rekonštrukciu domu. Nejde však o kompletnú rekonštrukciu. O kompletnej rekonštrukcii nehnuteľnosti nemôžeme hovoriť ani vtedy, ak spojíte výmenu kuchynskej linky, s prerábkou kúpeľne a výmenou okien. Za kompletnú rekonštrukciu sa považujú rozsiahlejšie zmeny. Súčasťou kompletnej rekonštrukcie domu je zvyčajne aj výmena sietí (rozvodov vody, odpadu, elektriny, kúrennia) a výmena či rozsiahla oprava krovu a strechy.

Ako začať s rekonštrukciou?

Do rozsiahlej rekonštrukcie akejkoľvek nehnuteľnosti sa nemôžete pustiť len tak hlava-nehlava. Respektíve môžete, ale nie je to práve najlepší nápad. V konečnom dôsledku vás to ude stáť peniaze. A peniaze je vždy lepšie minúť na zvýšenie pohodlia bývania. Základom úspešnej rekonštrukcie je dôsledné plánovanie. Ušetrené peniaze môžete použiť napríklad na krajšiu kúpeľňu.

Na začiatok je potrebné si presne premyslieť, do akej podoby chcete vašu nehnuteľnosť dostať. Táto predstava môže mať rôznu podobu – všetko môžete mať iba v hlave (ak máte takú dobru hlavu). Ale môžete si spracovať aj detailnú 3D vizualizáciu. S takouto predstavou je potrebné potom zájsť za architektom, ktorý vám spracuje základný projekt.

Pri príprave projektu je dobré si starú nehnuteľnosť dať zhodnotiť odborníkom. Výsledkom takejto analýzy by malo byť odporúčanie, ktoré časti stavby zachovať a ktoré radšej zbúrať či vymeniť. Investícia do takejto analýzy sa vyplatí, keďže bez nej sa neviete efektívne rozhodnúť.

Svojpomocne, alebo s pomocou stavebnej firmy?

V našich slovenských podmienkach je veľmi bežné, že ľudia sa do stavby púšťajú na vlastnú päsť. Dôvod je jednoduchý – snaha ušetriť peniaze. Ak si dom budete rekonštruovať svojpomocne, tak skutočne môžete ušetriť peniaze. Neplatí to však vždy.

Ani ten najšikovnejší domáci majster si pri stavbe neporadí úplne sám. Už zo zákona nemôžete robiť na stavbe všetko. Aj pri svojpomocnej rekonštrukcii si budete musieť najímať množstvo špecializovaných pracovníkov. A nájsť spoľahlivého majstra nie je v dnešnej dobe také ľahké. Platí to dvojnásobne, ak sa v tomto priestore veľmi nepohybujete. Ak nemáte známych, ak niekto v rodinne nie je majster, či nepozná niekoho, na koho sa dá spoľahnúť.

Potom sa môžete dostať do situácie, kedy robíte niečo iné, ako ste čakali. Zháňate ľudí, dohadujete sa s nimi, tlačíte ich, aby veci robili na čas, kontrolujete ich, aby dohodnuté veci robili vo vami požadovanej kvalite a podobne. Laik však nedokáže skutočne odkontrolovať prácu remeselníkov. Ak vás bude chcieť nejaký murár oklamať, tak verte tomu, že sa mu to podarí.

Práce, na ktoré sa cítite, síce vykonáte zadarmo, ale strávite pri nich omnoho viac času, ako profesionál. Tento čas nie je zadarmo. Namiesto práce na vlastnom dome ste mohli zarábať peniaze. A za takto zarobené peniaze si potom zaplatiť profesionála. Ak viete za hodinu zarobiť viacej peňazí, ako sú náklady na majstra, tak nemá význam, aby ste sa trápili na stavbe. Toto neplatí sa predpokladu, že vás stavebné práce bavia, a máte to ako nejakú formu oddychu. Ako protilátku voči sedavej pracovnej pozície.

Svojpomocné práce majú otáznu kvalitu. Majster nemusí nevyhnutne vykonať práce vo vyššej kvalite. Dobrý majster to však zvládne v požadovanej kvalite. Pri domácom majstrovi to závisí najmä od jeho talentu.

Stavebná firma dokáže proces rekonštrukcie zabezpečiť komplexne. Stavebná firma zvyčajne má s takýmito prerábkami rozsiahle skúsenosti. Svojmu zákazníkovi nielen poradí, ale aj usmerní ho tým správnym smerom. Firmy sú zvyknuté koordinovať rôznych robotníkov  efektívnym spôsobom. Samozrejme, že je dôležité, si zvoliť spoľahlivú spoločnosť. Nemali by ste siahnuť po prvej firme, ktorá vám povie, že vám zrekonštruuje dom. Vždy je dobré si pozrieť viacero spoločností a prejsť si ich realizované projekty a referencie. Nie všetky stavebné firmy vám však niečo takéto umožnia. Nie každá firma má svoju webovú stránku, kde si pohodlne prezriete realizované veci a chvály od klientov. Pri väčšine stavebných firiem sa budete musieť spoľahnúť na klasickú formu referencie – niekto známy vám takúto firmu jednoducho odporučí. Alebo vám ju, ako sa hovorí, dohodí.

Výsledkom prvého kontaktu so stavebnou firmou by mala byť cenová ponuka. Odporúča sa vyžiadať si cenovú ponuku aspoň od troch rôznych spoločností. Takto sa najjednoduchšie dopracujete k férovej ceny. Ak skontaktujete iba jednu spoločnosť, tá na vás môže skúsiť neprimerane vysokú cenu. Ak majú dostatok práce, tak vám ponúknu premrštenú cenu. A keďže ju nemáte s čím porovnať, vám sa nemusí zdať neprimeraná.

Stavebné firmy by ste mali osloviť s vašou predstavou, prípadne aj projektom. Ďalším krokom môže byť dohodnutie si rozsahu vykonaných prác a ďalších detailov. Ideálne riešenie zahŕňa podpis zmluvy. Vďaka zmluve sa vyhnete rôznych problémom, ktoré nemusia vychádzať iba z toho, že vás chce niekto vyložene oklamať. Zdrojom problémov môže byť aj jednoduché nedorozumenie. Od začiatku do konca stavby prejde množstvo mesiacov. Na konci si nemusíte presne pamätať, na čom ste sa dohovorili na začiatku.

Aké prekážky kladú úrady?

Pri kompletnej rekonštrukcii domu sa budete musieť zaoberať stavebným úradom. Tomuto sa nevyhnete (pokiaľ nechcete robiť veci načierno). Otázkou je iba to, do akej miery vám do stavania vlezie stavebný úrad.

Drobné stavby sa podľa slovenského stavebného zákona iba ohlasujú. Stavbu ohlásite a do jedného mesiaca vám miestne príslušný stavebný úrad vydá kladné stanovisko.

Drobná stavba nevyhnutne neznamená, že je rozsahom malá. Ide skôr o to, že jej vykonaním nenarušíte práva iných osôb. Vo väčšine prípadov susedov. Ak sa vašou rekonštrukciou nezmenia podmienky ich bývania, tak ide o drobnú stavbu. Ak nebudete meniť vonkajšiu podobu nehnuteľnosti, tak ide o drobnú stavbu.

V mnohých situáciách nemusí byť jasné, či ide o drobnú stavbu. Tu môže poslúžiť nielen konzultácia s miestne príslušným stavebným úradom, ale aj rozhovor so susedmi. Ak spravíte nejaké zmeny a nahneváte susedov, tak to budú práve oni, ktorí sa budú na vás sťažovať.

Stavebný úrad môže vaše ohlásenie drobnej stavbe na základe vami dodaných podkladov odmietnuť. V takomto prípade sa začne klasické stavebné konanie. Dôležité je, že účastníkmi stavebného konania sú všetci susedia, ktorý sa budú môcť k vaším zámerom vyjadriť.

Výhody a nevýhody rekonštrukcie staršej nehnuteľnosti

Podstatnou nevýhodou spojenou s rekonštrukciou existujúcej nehnuteľnosti je obmedzenie možností budúceho bývania. Ak plánujete novostavbu, tak si ju môžete naplánovať ako len chcete (ak to technické možnosti dovoľujú). Pri už postavenej nehnuteľnosti to tak nie. Hneď od začiatku máte dané umiestnenie stavby, jej orientáciu atď. Obytnú časť môžete meniť, pozmeniť dispozícii, ste však obmedzený. Priečky zvládnete premiestniť, s opornými múrmi to však nepôjde. Staršie domy zväčša neboli stavané tak, aby vyhovovali dnešným štandardom. Obľúbené boli menšie samostatné miestnosti. Dnes dávame prednosť väčším izbám a mnohé časti domu sa prepájajú, čo bolo v minulosti nemysliteľné.

Na druhú stranu táto obmedzená sloboda je aj výhodou. Existujúca stavba má čaro, ktoré modernou stavbou len ťažko dosiahnete. Starý dom má svoj vek ako aj pri ľuďom, vekom získal charakter. Pokojne tomu môžete hovoriť aj osobnosť. Pri citlivej rekonštrukcii sa vám môže podariť tieto osobitosti zachovať, a to bez toho, aby to výrazne narušili váš komfort bývania.

Častou témou nielen krčmových debát je otázka – čo je lacnejšie, novostavba, alebo rekonštrukcia starého domu. Vo všeobecnosti možno odpovedať, že rekonštrukcia je drahšia. Určite to však neplatí , že rekonštrukcia je drahšia. Určite to však neplatí vždy. Na 100 percent však platí, že stavba nového domu je predvídateľnejšia. Rozpočet si ľahšie naplánujete. Pri novostavbe vás nečaká veľa prekvapení. Pri staršej budove je to iné. Zvonku je ťažko poviete, čo vás pri rekonštrukcii bude čakať. Je potrebné sa pripraviť na prekvapenia. A sú to práve tieto prekvapenia, ktoré sa postarajú o to, že sa dostanete nad plánovaný rozpočet. Pri niektorých domoch vás nemusí nič prekvapiť, pri iných sa budete čudovať aj prvého do posledného dňa.

The post Ako postupovať pri kompletnej rekonštrukcii domu? appeared first on Stavebné centrum.



Zdroj: stavebnecentrum.sk – Ako postupovať pri kompletnej rekonštrukcii domu?